Mit strategischer Beratung zum Erfolg: Wie ein Rückkehrer ein florierendes Bauträgergeschäft in Deutschland aufbaute.
1. Ausgangssituation und Herausforderung
U. wurde in Deutschland geboren und verbrachte seine Kindheit hier, bevor er mit seinen Eltern in deren Heimatland zog. Dort absolvierte er eine Ausbildung als Stahlbetonbauer und Maurer und gründete erfolgreich ein Bauunternehmen. Aufgrund wirtschaftlicher Unsicherheiten entschied er sich, mit seiner inzwischen gegründeten eigenen Familie nach Deutschland zurückzukehren und hier ein Bauträgergeschäft aufzubauen. Die Herausforderung bestand darin, die rechtlichen, finanziellen und marktspezifischen Hürden in einem neuen Umfeld zu überwinden und eine erfolgreiche Immobilienentwicklung zu realisieren.
2. Die Lösung
Um U. optimal auf den Markteintritt vorzubereiten, begleiteten wir ihn mit einer umfassenden Strategie, die folgende Maßnahmen umfasste:
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Makler- und Bauträgerverordnung (§34c GewO)
Unterstützung bei der Beantragung der notwendigen Gewerbeerlaubnis und Nachweis der wirtschaftlichen und persönlichen Zuverlässigkeit. -
Marktanalyse & Standortwahl
Identifikation attraktiver Standorte durch detaillierte Marktanalyse unter Berücksichtigung von Demografie, Nachfragepotenzial und Wirtschaftsfaktoren. -
Erwerb eines baureifen Grundstücks
Begleitung des gesamten Kaufprozesses, inklusive Prüfung der Bebaubarkeit, Finanzierungsplanung und finalem Kaufabschluss. -
Projektplanung & Genehmigungen
Entwicklung eines Aufteilungsplans mit Architekten und Ingenieuren sowie Organisation aller notwendigen Genehmigungen, inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung gemäß WEG. Erstellung der Bau- und Leistungsbeschreibung. -
Finanzierung & Fördermöglichkeiten
Erstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzepts durch Identifikation passender Kredit- und Förderprogramme. -
Bauphase & Qualitätsmanagement
Professionelles Projektcontrolling und Qualitätsmanagement zur Optimierung von Kosten, Zeitplänen und Bauqualität. -
Vertrieb & wirtschaftlicher Erfolg
Entwicklung einer zielgerichteten Vertriebsstrategie zur frühzeitigen Vermarktung der Wohnungen und Umsetzung effizienter Verkaufsprozesse.
3. Ergebnisse und Erfolge
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Erfolgreiche Beantragung der Gewerbeerlaubnis und reibungsloser Markteintritt.
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Erwerb eines optimal gelegenen Grundstücks und erfolgreiche Entwicklung eines 8-Familienhauses.
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Sicherstellung der Finanzierung durch strukturierte Fördermittel- und Kreditplanung.
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Einhaltung von Zeit- und Budgetvorgaben dank professionellen Projektcontrollings.
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Alle Wohneinheiten konnten bereits während der Bauphase verkauft werden, was zu einem signifikanten wirtschaftlichen Erfolg führte.
4. Fazit des Kunden
"Dank der professionellen Beratung konnte ich die Herausforderungen beim Markteintritt als Bauträger erfolgreich meistern. Der strukturierte Ansatz hat mir nicht nur Sicherheit gegeben, sondern auch den wirtschaftlichen Erfolg meines ersten Projekts ermöglicht. Ich freue mich darauf, weitere Immobilienprojekte umzusetzen."